Milano: Da UI Milano: commento accordo ENPAM

 

Unione Inquilini Milano

 

ACCORDO ENPAM MILANO

PER IL RINNOVO DEI CONTRATTI   DI  LOCAZIONE

 

In questi giorni è stato sottoscritto l'accordo locale per il rinnovo dei contratti di locazione degli alloggi Enpam  scaduti o scadenti entro il 31/12/2010  così come previsto dal protocollo nazionale.

 

Un buon accordo che permette di contenere gli aumenti degli affitti in maniera accettabile e concreta.

 Alcuni esempi di canoni correnti per zone della città  e le variazioni con il rinnovo.

 

Via Sulmona (tra periferia e centro storico)

Collocazione catastale A2/ A3

 

Canone attuale medio   €  51,07 metro quadro annuo  a canone con superficie  convenzionale.

Esempio 70 mq x  €  51,07   canone annuo   € 3574,90    esclusi gli oneri accessori.

Esempio 100 mq x €  51,07  canone annuo   € 5107,00    esclusi  gli oneri accessori

 

Nuovi Canoni previsti dal nuovo accordo

 

Superficie da calcolare  DPR 138  (si prevede un aumento della superficie di circa il 10/15%) Rispetto  a quella convenzionale.

 

Esempio con aumento 70 mq x  €   53,00 canone annuo € 3710,00 Esclusi gli oneri accessori

Esempio con aumento 100 mq x  € 53,00 canone annuo €  5300,00 Esclusi gli oneri accessori

 

Differenza in più  canone €  136,00 annui per 70 mq (si calcoli comunque circa il 10% in più di superficie).

Canone reale 77 mq x € 53,00 annui € 4081,00  aumento € 507,00

 

Si ricorda che per effetto dell'accordo nazionale chi ha un reddito lordo inferiore a € 42.000,00 avrà  Uno sconto del 15%

 

Per la gran parte degli inquilini l'aumento del canone sarà pari a € 2,00 mq annuo.

In pratica per un alloggio calcolato in 77 mq aumento di € 144,00 annui

Mensilmente l'aumento sarà di € 12,00

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Via Forni (zona periferia)

 

Canone medio attuale € 46/48,00 mq annuo su superficie convenzionale

 

Canone attuale 70 mq x  € 46,00  affitto annuo € 3220,00 esclusi gli oneri accessori

Canone attuale 100 mq x € 48,00 affitto annuo € 4800,00 esclusi gli oneri accessori

 

Nuovi canoni previsti dal nuovo accordo

 

 

Superficie da calcolare  DPR 138  (si prevede un aumento della superficie di circa il 10/15%)

Rispetto  a quella convenzionale.

 

Esempio con aumento 70 mq x  €   52,00 canone annuo € 3640.00  Esclusi gli oneri accessori

Esempio con aumento 100 mq x  € 52,00 canone annuo €  5200,00 Esclusi gli oneri accessori

 

Differenza in più  canone €  420,00 annui per 70 mq (si calcoli comunque circa il 10% in più di superficie).

 

Canone reale 77 mq x € 52,00 annui € 4004,00   aumento  € 784,00

 

Si ricorda che per effetto dell'accordo nazionale chi ha un reddito lordo inferiore a € 42.000,00 avrà uno sconto del 15%

 

Esempio canone con sconto 77 mq x € 44,20 canone annuo € 3403,00

Aumento annuo € 183,00

 

In pratica per la gran parte degli inquilini l'aumento reale sarà contenuto in  € 15,00 mensili.

 

La durata contrattuale per tutti è di 3 anni + 2

 

Con questi esempi reali si è voluto dimostrare quanto le sinergie nazionali e locali possono operare per la tutela degli inquilini.

Ma deve essere chiaro una cosa l'accordo locale per la città di Milano non si è mai rinnovato dal 1999.

Questo ha permesso il contenimento dei costi,  in particolare per gli alloggi degli enti in genere. Nessun rinnovo degli accordi locali per la TUTElA DEGLI INQUILINI.

U.I. Milano